Kiralık bakın, satın almayın
* Özel sektör bir alana girdiğinde, devlet hemen oradan başka yere geçmeli. Öncü olmalı.
* İnsanları kayıtdışı evlerini kayıt içine sokmaları için teşvik edin. Aftan söz etmiyorum.
* Kentsel dönüşümde, orada yaşayanları işin içine katın. Ağır bir sistem ama işe yarıyor.
* TOKİ harika bir kurum ama en geç 5-10 yıl içinde hızlı bir biçimde finansmancı olmalı.
* Hesaplı ve kullanılabilir kiralık konutlar yaratmanız lazım. Satın almaya çok odaklısınız.
* Belediyelerin arsa geliştirmesinin yollarını artırın. Belediye başkanları daha iyi bilir bu işleri. Arsa kullanımı yerel iştir.
'TOKİ ev yapmakla uğraşmasın dar gelirliye uygun kredi versin'
'TOKİ ev yapmakla uğraşmasın dar gelirliye uygun kredi versin'
'BU YÖNTEM PARA BASAR'
Türkiye'de konut ihtiyaç sahiplerinin yüzde 80'inin yeni konut alabilecek finansal güce sahip olmadığını dile getiren Smith, şöyle devam etti: "Türkiye'de neyi görüyoruz? Gecekonduları resmileştirmek şart. Af ilan etmek değil ama konut stokunun muazzam bölümü sağlam değilse bu gerekli. Sistem düzgün, kayıtlı ve vergili değilse gerekli. Çünkü bu ekonominin altını oyuyor. Kabul edilebilir risk değil. Hep Bir tür devlet programı bu gibi yapıların kayıt içine çekilmesini finanse eder. Geçmiş ödemelerin yapılması gibi yöntemlerle..." Türkiye'nin konut üretimi açısından yeterli kapasitesi olduğunu ancak finansman kapasitesi olmadığını belirten Smith, çalışma yaptıkları Türkiye, Meksika ve Tayland gibi istikrarsız para geçmişi olan yerlerde konut finansmanı sisteminin oluşturulamadığını söyledi.
TOKİ: Biz de zor para buluyoruz
TOKİ Strateji Geliştirme Dairesi Başkanı Mehmet Fatih Kara yaptığı konuşmada, TOKİ'ye gelen eleştirilere şöyle yanıt verdi: "Geçmişte kendi hallerine bırakılan dar gelirlilere pek seçenek sunulmadığını gördük. Biz özel sektörün gitmediği yerlere giderek dar gelirliye konut üretiyoruz. Özel sektörün ihtiyaç duyduğu finansmana TOKİ de ihtiyaç duyuyor. Yurtdışına borçlanma maliyeti yüksek. Konut ihtiyacının yaklaşık yüzde 10'unu karşılayan TOKi aslında sektörün hakim olan kurumu değil. Bir model oluşturarak işin çoğunluğunun özel sektör tarafından yap ı l m a s ı n ı destekliyor. Biz de zorlanıyonuz."
TOKİ'den yarım milyar dolarlık ihale
TOKİ'den yarım milyar dolarlık ihale
ZORUNLU YEŞİL ALAN
Arazinin ilk kez satışa çıktığını bildiren TOKİ Başkanı Erdoğan Bayraktar ise "Arsada imar sorunu yok. Yerli ve yabancı yatırımcıdan yoğun ilgi bekliyoruz" diye konuştu. TOKİ'nin kaynak sorununu çözmeye çalıştığını kaydeden Bayraktar, Halkalı'daki temalı park ihalesinin gelecek hafta olmasını planladıklarını söyledi. TOKİ, ağustos ayında Ataköy'deki DATİ arsasını ikinci defa satışa çıkardığında 'Adrese teslim ihale' söylemleri tekrar gündeme gelmiş ve idare, dün gerçekleştirilecek ihaleyi iptal etmişti. 450 milyon YTL muhammen bedelle satışa çıkan arsanın gerçek değerinin 1 milyar YTL olduğu ve DATİ'nin satın alması için ihaleye çıkıldığı söylemleri karşısında Erdoğan Bayraktar, "Kamuoyunun vicdanını rahat ettiremezsek gerekirse arsayı satmayız" açıklaması yapmıştı. DATİ arsası 450 milyon YTL muhammen bedelle ihaleye çıkarken hemen yanındaki 124 bin metrekarelik arsanın 650 milyon YTL muhammen bedelle ihaleye çıkması dikkat çekti.
Anlaşmalı Projelere Düşük Banka Faizi
3 Eylül 2008 Çarşamba
YAPI KREDİ BANKASI
Bankanın 50'nin üzerinde proje ile anlaşma imzaladığı görülüyor. Milleniumpark, Yakut Evler, Serena ve Sarduna Konutları, Yamaç Evler, Güzelbiryer Projesi, Semilyon Konaklan ve Ankara Ankara projeleri bankanın anlaşmalı projeleri olarak dikkat çekiyor. Bankanın normal tabela faizi yüzde 1.57. Anlaşmalarla bu oran yüzde 1.54'e geriliyor.
AKBANK
Bankanın 50'nin üzerinde anlaştığı konut projesi mevcut. Akkent, Ankara Batıkent, Ataköy Konaklan, Bahçeşehir Evleri, Mesa Evleri, Bizim Evler, Bahçeşehir Buyaka, Ergene Vadisi, Gizlibahçe Akdeniz Evleri ve Prestij Residences anlaşma yaptığı projeler arasında yer alıyor. Bankanın ilan ettiği faiz oranı 1.57. Anlaşmalı projelerde bu oran yüzde 1.53'e kadar geriliyor.
GARANTİ BANKASI
Banka 100'e yakın proje ile anlaşma sağlamış durumda. Bostancı City, Soyak Mavişehir, Astrum Towers, Bargylia, Elysium Life, Miyansera Evleri, Koza Evleri, Yaseminpark Bursa, Konsept istanbul, Uplife Park Kartal projelerden birkaçı. İlan edilen faiz yüzde ise 1.70. Vadesi 60 ay olan anlaşmalı projelerde bu oran masraflar dahil edilmediğinde yüzde 1.53'lere kadar geriliyor.
FİNANSBANK
100'e yakın projede anlaşma sağlamış durumda. Avrupa Konutları TEM Projesi, Uprise-Uplife, Uphill Court Ataşehir, Bahçehir Projeleri, Astrium- Bargilya Bodrum projeleri, Narcity, Anthill Projesi, Palms Residence Projesi ve Mesa/Dora projelerden birkaçı arasında yer alıyor. Bankanın masraflar dahil tabela faizi yüzde 1.66. Anlaşmalı kredilerde ise bankanın tüm masraflar dahil edildiğinde faiz oranı 1.60'a geriliyor.
DENİZBANK
Bankanın 150'ye yakın firma ile anlaşma imzaladığı görülüyor. Bazı bölgelerde şube bazında anlaşmalara da rastlanıyor. Ihlas Bizimevler, Fideltus Ispartakule, Avrupa Konutları Tem, Aşçıoglu Projeleri, Sapphire, Hektaş İdealistkent, Ekinciler Ekinoks Residence, Antrium Residence, Anthill Residence ve Arketip Evleri anlaşmalı projelerden birkaçı. Bankanın ilan ettiği tabela faizi 1.70, anlaşmalı projelerde bu oran masraflar dahil edilmediğinde yüzde 1.58 olarak görünüyor.
VAKIFBANK
Bankanın 50'ye yakın proje ile anlaşma sağladığı görülüyor. Eltes Güneşi, Idealist Kent, Nevbahar Konutları, Güneşpark Evleri, Park Oran Konutları, Mesa, Spradon Evleri ve Misstanbul öne çıkan bazı anlaşmalı projeler arasında yer alıyor. Bankanın ilan ettiği faiz oranı 1.66. Masraflar dahil edilmediğinde bu oran 1.55'lere masraflar dahil edildiğinde ise 1.60'lara geriliyor.
ING
Zirvekent-Çankaya, Antrium Residence-Ümraniye, Ataköy Konaklan, Besa Karina Evleri, Elitkent-Bahçeşehir, Göktürk İstanbul ve Doğa Gayrimenkul bankanın anlaşma sağladığı birkaç firma arasında yer alıyor. Bankanın ilan ettiği tabela faizi 1.67. Anlaşmalı projelerden kredi kullanılması durumunda ise bu oran masraflar dahil edildiğinde 1.65'e geriliyor.
En düşük konut kredisi faizi yüzde 1.49
Piyasada en düşük konuk kredisi faizini uygulayan banka agresif büyüme hedefleri ile dikkat çeken ING Bank. Bankanın konut faizi yüzde 1.49 seviyesinde. Fortis konut kredisi faizi olarak müşterilerine yüzde 1.54'lük faiz oranı sunarken, Vakıfbank, Anadolubank ve Finansbank'ta ise konut faizi yüzde 1.55 seviyesinde. İş Bankası'nın konut kredisi faiz oranı yüzde 1.57 iken, aynı faiz oranını uygulayan bankalar arasında Şekerbank ve TEB de bulunuyor. Konut kredisi faiz oranı olarak müşterilere yüzde 1.57 faiz uygulayan bankalar arasında Yapı Kredi ve Akbank bulunuyor. Garanti Bankası'nın konut kredisi için uyguladığı faiz oranı ise yüzde 1.59. Yüzde 1.59'luk faiz oranı ile dikkat çeken digğer bir banka da Halkbank. Ziraat Bankası'nın konut faizi yüzde 1.60 ile sabit kalırken, HSBC konut faizi olarak yüzde 1.65 faiz uyguluyor. Milleniumbank ise yüzde 1.96 ile piyasadaki en yüksek konut kredisi faizi veren banka konumunda. Uzmanlar, faizlerin yılsonuna doğru Merkez Bankası ve mevduat faizlerinde yaşanacak düşüşlere oranla gerileyeceğini tahmin ediyor.