'Tüm riski bir kurum taşırsa Emlak Bankası gibi olur'

4 Eylül 2008 Perşembe

'Tüm riski bir kurum taşırsa Emlak Bankası gibi olur'

TÜRKİYE'NİN 2015 yılına kadar 6-8 milyon konut ihtiyacı bulunduğuna ve bunun mali değerinin 200-400 milyar dolar arasında değiştiğini kaydeden İstanbul Mortgage Genel Müdürü Bahadır Teker, "Devletin önümüzdeki 7-8 yıl içinde milyarlarca dolar kaynak aktarması mümkün değil. TOKİ'nin de böyle bir kaynağı yok. Bu da bizi yurtdışına yönlendiriyor. Finansmanı yurtdışından sağlamanın Türkiye'ye reel faiz olarak yansıması ise yüzde 10'ları buluyor" dedi. TOKİ veye başka bir kurumun Türkiye'nin bütün gayrimenkul riskini taşır hale getirilmesi halinde Emlak Bankası ile yaşanan bazı kötü anılarla tekrar baş başa kalınacağı uyarısında bulunan Teker, bu yüzden özel sektörün elini taşın altına soktuğu sistemlerin yaratılması gerektiğini vurguladı. Türkiye'nin kurumsal iç yapı ve uzun vadeli tassaruf sorununu çözmeden dar gelirliye konut sorununu çözemeyeceğini dile getirdi.

Kiralık bakın, satın almayın

David Smith, önerilerini şöyle sıraladı:

* Özel sektör bir alana girdiğinde, devlet hemen oradan başka yere geçmeli. Öncü olmalı.

* İnsanları kayıtdışı evlerini kayıt içine sokmaları için teşvik edin. Aftan söz etmiyorum.

* Kentsel dönüşümde, orada yaşayanları işin içine katın. Ağır bir sistem ama işe yarıyor.

* TOKİ harika bir kurum ama en geç 5-10 yıl içinde hızlı bir biçimde finansmancı olmalı.

* Hesaplı ve kullanılabilir kiralık konutlar yaratmanız lazım. Satın almaya çok odaklısınız.

* Belediyelerin arsa geliştirmesinin yollarını artırın. Belediye başkanları daha iyi bilir bu işleri. Arsa kullanımı yerel iştir.

'TOKİ ev yapmakla uğraşmasın dar gelirliye uygun kredi versin'

'TOKİ ev yapmakla uğraşmasın dar gelirliye uygun kredi versin'

MENEKŞE ATASELİM
ABD merkezli Satın Alınabilir Evler Enstitüsü Başkanı Smith, Türkiye'de dar gelirlinin konut alması için TOKİ'nin hızlı bir şekilde 'kredi veren' konumuna girmesi gerektiğini söyledi..
Dünya çapında sürdürülebilir konut finansmanı eko-sistemleri geliştiren ABD merkezli Affordable Housing Institute'nin (Satın Alınabilir Evler Enstitüsü) Başkanı David Smith, "TOKİ, konut geliştirme işinden çıkıp finansman tarafında geçmelidir" dedi. Gayrimenkul Zirvesi'nin ikinci gününde Affordable Housing'in hazırladığı 'Dar Gelirlilerin Konut İhtiyacı ve Çözüm Önerileri' başlıklı raporun sonuçlarını açıklayan Smith, Türkiye'de dar gelirlinin konut sahibi olması için TOKİ'nin hızlı bir şekilde 'kredi veren' konumuna girmesi gerektiğini söyledi. Raporda, 10 yıl boyunca her yıl 600 bin konut ihtiyacının olduğu Türkiye'de dar gelirli için devlet desteksiz konut geliştirilemeyeceğinin ortaya konduğunu belirten Smith, bu desteğin konut yaparak değil finansman ve özel sektöre teşvik sağlayarak verilmesi gerektiğinin altını çizdi.

'BU YÖNTEM PARA BASAR'
Türkiye'de konut ihtiyaç sahiplerinin yüzde 80'inin yeni konut alabilecek finansal güce sahip olmadığını dile getiren Smith, şöyle devam etti: "Türkiye'de neyi görüyoruz? Gecekonduları resmileştirmek şart. Af ilan etmek değil ama konut stokunun muazzam bölümü sağlam değilse bu gerekli. Sistem düzgün, kayıtlı ve vergili değilse gerekli. Çünkü bu ekonominin altını oyuyor. Kabul edilebilir risk değil. Hep Bir tür devlet programı bu gibi yapıların kayıt içine çekilmesini finanse eder. Geçmiş ödemelerin yapılması gibi yöntemlerle..." Türkiye'nin konut üretimi açısından yeterli kapasitesi olduğunu ancak finansman kapasitesi olmadığını belirten Smith, çalışma yaptıkları Türkiye, Meksika ve Tayland gibi istikrarsız para geçmişi olan yerlerde konut finansmanı sisteminin oluşturulamadığını söyledi.

TOKİ: Biz de zor para buluyoruz

TOKİ Strateji Geliştirme Dairesi Başkanı Mehmet Fatih Kara yaptığı konuşmada, TOKİ'ye gelen eleştirilere şöyle yanıt verdi: "Geçmişte kendi hallerine bırakılan dar gelirlilere pek seçenek sunulmadığını gördük. Biz özel sektörün gitmediği yerlere giderek dar gelirliye konut üretiyoruz. Özel sektörün ihtiyaç duyduğu finansmana TOKİ de ihtiyaç duyuyor. Yurtdışına borçlanma maliyeti yüksek. Konut ihtiyacının yaklaşık yüzde 10'unu karşılayan TOKi aslında sektörün hakim olan kurumu değil. Bir model oluşturarak işin çoğunluğunun özel sektör tarafından yap ı l m a s ı n ı destekliyor. Biz de zorlanıyonuz."

TOKİ'den yarım milyar dolarlık ihale

23 Eylül Salı günü TOKİ’nin Ankara’daki binasında yapılacak açık artırmada yüzde 20 peşinat ve 24 ay taksitle ödeme imkânı olacak.

TOKİ'den yarım milyar dolarlık ihale

Güncelleme : 05.09.2008 01:29
DATİ'nin üst kullanım hakkına sahip olduğu Ataköy arsasının ihalesini iptal eden TOKİ, yan taraftaki 124 bin metrekarelik parseli 650 milyon YTL muhammen bedelle ihaleye çıkardı..
İstanbul Ataköy'deki üzerinde Dünya Göz Hastanesi ve Galleria Alışveriş Merkezi'nin de bulunduğu, üst kullanım hakkı Denizciler Ataköy Turizm ve İnşaat'a ait (DATİ) 139 bin 251 metrekarelik arsanın dün gerçekleşecek ihalesini iptal eden Toplu Konut İdaresi (TOKİ), Ataköy'deki bir başka arsasını ihaleye çıkardı. Bakırköy sahil şeridindeki 124 bin 980 metrekarelik arsası için muhammen bedel olarak 650 milyon YTL (532 milyon dolar) değer biçen TOKİ, şartnameye eklediği bir madde ile de arsanın 68 bin metrekarelik kısmını inşaata kapadı. TOKİ İstanbul İdari Mali İşler Şube Müdürü Sami Türkay, söz konusu arazinin eskiden Emlak Bankası'nın olduğunu ve bankanın tasfiyesinden sonra TOKİ'ye geçtiğini belirterek, şu bilgileri verdi: "Üzerinde eskiden oteller olan arsayı temizledik ve 68 bin metrekare alanı yeşil alan ve rekreasyon alanı olarak bırakma şartı ile ihaleye çıkardık. Arsada 2 emsale göre 249 bin 960 metrekare inşaat yapılabilecek. Bina yüksekliği 72 metreyi geçmeyecek şekilde otel, marina, yat kulübü, alışveriş merkezi, restoran, kongre tesisi, gösteri-spor-eğlence tesisleri inşa edilebilir."

ZORUNLU YEŞİL ALAN
Arazinin ilk kez satışa çıktığını bildiren TOKİ Başkanı Erdoğan Bayraktar ise "Arsada imar sorunu yok. Yerli ve yabancı yatırımcıdan yoğun ilgi bekliyoruz" diye konuştu. TOKİ'nin kaynak sorununu çözmeye çalıştığını kaydeden Bayraktar, Halkalı'daki temalı park ihalesinin gelecek hafta olmasını planladıklarını söyledi. TOKİ, ağustos ayında Ataköy'deki DATİ arsasını ikinci defa satışa çıkardığında 'Adrese teslim ihale' söylemleri tekrar gündeme gelmiş ve idare, dün gerçekleştirilecek ihaleyi iptal etmişti. 450 milyon YTL muhammen bedelle satışa çıkan arsanın gerçek değerinin 1 milyar YTL olduğu ve DATİ'nin satın alması için ihaleye çıkıldığı söylemleri karşısında Erdoğan Bayraktar, "Kamuoyunun vicdanını rahat ettiremezsek gerekirse arsayı satmayız" açıklaması yapmıştı. DATİ arsası 450 milyon YTL muhammen bedelle ihaleye çıkarken hemen yanındaki 124 bin metrekarelik arsanın 650 milyon YTL muhammen bedelle ihaleye çıkması dikkat çekti.

Anlaşmalı Projelere Düşük Banka Faizi

3 Eylül 2008 Çarşamba

YAPI KREDİ BANKASI

Bankanın 50'nin üzerinde proje ile anlaşma imzaladığı görülüyor. Milleniumpark, Yakut Evler, Serena ve Sarduna Konutları, Yamaç Evler, Güzelbiryer Projesi, Semilyon Konaklan ve Ankara Ankara projeleri bankanın anlaşmalı projeleri olarak dikkat çekiyor. Bankanın normal tabela faizi yüzde 1.57. Anlaşmalarla bu oran yüzde 1.54'e geriliyor.

AKBANK

Bankanın 50'nin üzerinde anlaştığı konut projesi mevcut. Akkent, Ankara Batıkent, Ataköy Konaklan, Bahçeşehir Evleri, Mesa Evleri, Bizim Evler, Bahçeşehir Buyaka, Ergene Vadisi, Gizlibahçe Akdeniz Evleri ve Prestij Residences anlaşma yaptığı projeler arasında yer alıyor. Bankanın ilan ettiği faiz oranı 1.57. Anlaşmalı projelerde bu oran yüzde 1.53'e kadar geriliyor.

GARANTİ BANKASI

Banka 100'e yakın proje ile anlaşma sağlamış durumda. Bostancı City, Soyak Mavişehir, Astrum Towers, Bargylia, Elysium Life, Miyansera Evleri, Koza Evleri, Yaseminpark Bursa, Konsept istanbul, Uplife Park Kartal projelerden birkaçı. İlan edilen faiz yüzde ise 1.70. Vadesi 60 ay olan anlaşmalı projelerde bu oran masraflar dahil edilmediğinde yüzde 1.53'lere kadar geriliyor.

FİNANSBANK

100'e yakın projede anlaşma sağlamış durumda. Avrupa Konutları TEM Projesi, Uprise-Uplife, Uphill Court Ataşehir, Bahçehir Projeleri, Astrium- Bargilya Bodrum projeleri, Narcity, Anthill Projesi, Palms Residence Projesi ve Mesa/Dora projelerden birkaçı arasında yer alıyor. Bankanın masraflar dahil tabela faizi yüzde 1.66. Anlaşmalı kredilerde ise bankanın tüm masraflar dahil edildiğinde faiz oranı 1.60'a geriliyor.

DENİZBANK

Bankanın 150'ye yakın firma ile anlaşma imzaladığı görülüyor. Bazı bölgelerde şube bazında anlaşmalara da rastlanıyor. Ihlas Bizimevler, Fideltus Ispartakule, Avrupa Konutları Tem, Aşçıoglu Projeleri, Sapphire, Hektaş İdealistkent, Ekinciler Ekinoks Residence, Antrium Residence, Anthill Residence ve Arketip Evleri anlaşmalı projelerden birkaçı. Bankanın ilan ettiği tabela faizi 1.70, anlaşmalı projelerde bu oran masraflar dahil edilmediğinde yüzde 1.58 olarak görünüyor.

VAKIFBANK

Bankanın 50'ye yakın proje ile anlaşma sağladığı görülüyor. Eltes Güneşi, Idealist Kent, Nevbahar Konutları, Güneşpark Evleri, Park Oran Konutları, Mesa, Spradon Evleri ve Misstanbul öne çıkan bazı anlaşmalı projeler arasında yer alıyor. Bankanın ilan ettiği faiz oranı 1.66. Masraflar dahil edilmediğinde bu oran 1.55'lere masraflar dahil edildiğinde ise 1.60'lara geriliyor.

ING

Zirvekent-Çankaya, Antrium Residence-Ümraniye, Ataköy Konaklan, Besa Karina Evleri, Elitkent-Bahçeşehir, Göktürk İstanbul ve Doğa Gayrimenkul bankanın anlaşma sağladığı birkaç firma arasında yer alıyor. Bankanın ilan ettiği tabela faizi 1.67. Anlaşmalı projelerden kredi kullanılması durumunda ise bu oran masraflar dahil edildiğinde 1.65'e geriliyor.

En düşük konut kredisi faizi yüzde 1.49

Piyasada en düşük konuk kredisi faizini uygulayan banka agresif büyüme hedefleri ile dikkat çeken ING Bank. Bankanın konut faizi yüzde 1.49 seviyesinde. Fortis konut kredisi faizi olarak müşterilerine yüzde 1.54'lük faiz oranı sunarken, Vakıfbank, Anadolubank ve Finansbank'ta ise konut faizi yüzde 1.55 seviyesinde. İş Bankası'nın konut kredisi faiz oranı yüzde 1.57 iken, aynı faiz oranını uygulayan bankalar arasında Şekerbank ve TEB de bulunuyor. Konut kredisi faiz oranı olarak müşterilere yüzde 1.57 faiz uygulayan bankalar arasında Yapı Kredi ve Akbank bulunuyor. Garanti Bankası'nın konut kredisi için uyguladığı faiz oranı ise yüzde 1.59. Yüzde 1.59'luk faiz oranı ile dikkat çeken digğer bir banka da Halkbank. Ziraat Bankası'nın konut faizi yüzde 1.60 ile sabit kalırken, HSBC konut faizi olarak yüzde 1.65 faiz uyguluyor. Milleniumbank ise yüzde 1.96 ile piyasadaki en yüksek konut kredisi faizi veren banka konumunda. Uzmanlar, faizlerin yılsonuna doğru Merkez Bankası ve mevduat faizlerinde yaşanacak düşüşlere oranla gerileyeceğini tahmin ediyor.